La refonte du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est imminente. Dès le 1er janvier 2026, l’abaissement du coefficient de conversion de l’électricité va redessiner la carte du logement français. S’il s’agit d’une modification purement administrative, cela va faire sortir plus de 850 000 biens de la catégories “passoires thermiques”, sans aucune modification de leurs performances réelles.
L’année 2026 s’annonce charnière pour le secteur du logement. La France veut accélérer son électrification, car il s’agit d’un point clé de la Stratégie Nationale Bas Carbone. Trois réformes structurelles convergent vers cette transition. Nous assistons à un nouveau DPE, à une refonte majeure de MaPrimeRénov’, et à la fin de l’ARENH. Ces mutations obligent les professionnels à repenser leur approche.
DPE 2026, un ajustement technique aux conséquences massives
Le diagnostic de performance énergétique va connaitre un ajustement technique en 2026. Le coefficient de conversion l’électricité sera abaissé de 2,3 à 1,9. Et cette mesure prendra effet dès le 1ᵉʳ janvier 2026.
Cette modification est censée mieux refléter les usages actuels, car l’ancien facteur de 2.3 est maintenant obsolète. Il pénalisait les logements chauffés à l’électricité, bien que le mix énergétique français soit majoritairement décarboné. L’objectif est donc d’aligner le DPE avec la réalité environnementale. Pour le gaz, le fioul ou le bois, le coefficient reste à 1.
Environ 850 000 logements sont concernés par cette amélioration. Il s’agit surtout de petites surfaces « tout électrique ». Ces biens sortiront du statut de « passoire thermique » (classes F ou G) sans que l’on ait besoin de réaliser le moindre travaux de rénovation.
Les limites de la théorie face à la réalité terrain
Ce reclassement est purement administratif et mécanique. Il est ainsi crucial de prendre en compte que cela n’entraine aucune baisse dans les consommations énergétiques ni dans les factures d’énergie. Un logement classé F reclassé E gardera la même consommation réelle.
L’estimation théorique du DPE en 2026 peut largement s’écarter de la réalité. Des analyses montrent que la consommation réelle peut être jusqu’à quatre fois supérieure à l’estimation théorique. C’est un point essentiel pour les professionnels. Il faudrait alors changer d’approche en s’appuyant sur des données réelles.
Des solutions comme l’application Watt Watchers croisent le DPE et les données Linky/Gazpar. Cela permet d’identifier les postes les plus énergivores. Les professionnels pourront ainsi hiérarchiser les travaux afin de gagner en efficacité.
Aides et rénovation : qui Gagne, qui Perd ?
La réforme du DPE de 2026 aura des conséquences directes sur les aides. MaPrimeRénov’ est réorientée vers les rénovations d’ampleur. Elle est réservée aux logements E, F et G et aux ménages modestes.
Le reclassement de 850 000 logements a donc un effet pervers. Jusqu’à 4 millions de logements pourraient perdre leur éligibilité aux aides maximales. De plus, les aides pour les ménages très modestes sont réduits (de 63 000 € à 32 000 €).
Les Pompes à Chaleur (PAC) sont les grandes gagnantes de cette refonte. Le dispositif « coup de pouce chauffage » a été multiplié par cinq. Le budget des Certificats d’Économies d’Énergie (CEE) est renforcé (8 milliards d’euros). L’installation d’une PAC, même dans une maison de 100 m² chauffée au gaz, serait alors rentable en moins de dix ans.
Faire face à ces nouveaux défis
Malgré le nouveau calcul, il faudra prioriser les actions concrètes. L’isolation demeure la pierre angulaire de la performance énergétique. L’amélioration de l’enveloppe du bâtiment doit donc rester l’objectif premier.
Un nouveau défi apparaît en 2026, la fin de l’ARENH. Les fournisseurs devront acheter l’électricité sur les marchés de gros. Cela expose les prix à une volatilité accrue. L’électricité pourrait atteindre 1 000 €/MWh en cas de crise majeure.
Pour y faire face, il n’y aura donc qu’un seul levier à mettre en valeur, la sobriété. Les professionnels doivent mettre en valeur les ajustements cibles. En effet, un pilotage précis peut générer jusqu’à 15% d’économies. C’est un outil essentiel pour absorber la volatilité à venir. Des plateformes, comme Watt Watchers, aident les foyers à reprendre le contrôle de leur consommation.
Enfin, les DPE réalisés après juillet 2021 restent valables dix ans. Les propriétaires pourront obtenir gratuitement une nouvelle attestation actualisée. Il leur suffira d’entrer le numéro de leur DPE sur le site de l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME.
