Installer une mezzanine permet de gagner des mètres carrés en exploitant la hauteur sous le plafond. Mais pour cela, il faut remplir certaines conditions.
Avec une mezzanine, on agrandit l’espace de vie dans son logement. Il ouvre cette possibilité en utilisant un volume jusqu’alors inoccupé. Cet espace en surplomb peut servir de bureau, de coin lecture, voire même d’espace nuit. Toutefois, construire une mezzanine est un projet d’ampleur, qui ne se résume pas à fixer un plancher sur des poutres. Il faut respecter certaines contraintes physiques mais aussi réglementaires avant de lancer les travaux.
Qu’est-ce qu’une mezzanine ?
La mezzanine correspond à un étage intermédiaire, qui se place entre le plancher et le plafond. Cet espace supplémentaire surplombe la pièce principale. Cette solution permet ainsi d’agrandir la surface habitable au sein de l’enveloppe du bâtiment.
D’ailleurs, il ne faut pas le confondre avec un lit mezzanine. En effet, ce dernier est juste un meuble surélevé, même lorsqu’un bureau ou des rangements occupent l’espace situé dessous.
La mezzanine peut ainsi assurer plusieurs fonctions, selon les besoins du foyer. On peut en faire un bureau en hauteur, une chambre à coucher, un coin lecture ou un espace détente. On peut d’ailleurs fermer cet espace pour plus d’intimité ou l’ouvrir pour mettre en valeur le volume et conserver une belle luminosité.
Sur poteaux, sur murs ou suspendue : quels types de mezzanines ?
Lors de la construction d’une mezzanine, on doit d’abord s’intéresser aux appuis sur lesquels la structure va se reposer. Plusieurs options sont ainsi possibles :
- Une mezzanine sur poteaux prend appui au sol. La conception est plus simple. Cependant, la position des poteaux détermine la place disponible pour circuler ou installer des meubles au niveau inférieur.
- Une mezzanine suspendue se fixe à une poutre ou à une charpente capable de supporter son poids. Cela libère de l’espace sous la structure, mais il faut plus de rigueur lors de la conception.
- Une mezzanine “sur boîte” repose sur un bloc fermé conçu pour soutenir le plancher. Ce bloc peut servir de rangement et accueillir des placards.
Il faut aussi s’intéresser aux matériaux de construction, dont les propriétés peuvent influencer les caractéristiques du projet. Le bois permet de construire une mezzanine relativement légère. Avec l’acier, on peut utiliser des poutres fines. Le béton, plus lourd, s’emploie surtout dans le neuf, où l’on peut tenir compte de son poids dès la conception du bâtiment.
Le logement peut-il accueillir une mezzanine ?
La hauteur sous plafond est le facteur déterminant dans le cas d’un projet de mezzanine. En effet, la structure doit s’élever à 2,20 m du sol. Les personnes peuvent ainsi circuler confortablement sous cet espace.
La hauteur disponible au-dessus de la mezzanine dépend de son usage. Si on en fait un espace de vie ou un bureau, il faut au moins 2 m de hauteur pour pouvoir se tenir debout. Si on en fait un couchage, on peut un peu réduire la hauteur, tant que cela ne gêne pas les déplacements.
Attention, on ne doit pas négliger l’épaisseur du plancher car cela pourrait fausser les calculs. Par exemple, 2,20 m en bas, 25 cm de plancher et 2 m en haut donnent une hauteur totale de 4,45 m.
De plus, la hauteur sous plafond ne suffit pas, à elle seule, pour savoir si vous pouvez vous lancer dans ce projet. La structure des murs, le plancher inférieur, les appuis et, selon le montage, la charpente vont aussi jouer déterminant la faisabilité des travaux. En effet, la maison doit pouvoir supporter le poids de l’ouvrage, des occupants et du mobilier.
Accès, sécurité, confort : les détails qui changent le quotidien
L’accès menant vers la mezzanine est essentiel pour réussir son projet. Comme les escaliers et leurs arrivées prennent de la place, on doit en tenir compte pour estimer les gains réels. On peut ainsi opter pour un modèle hélicoïdal pour limiter l’encombrement. Cependant, cela complique le passage d’un matelas. Et comme on s’en sert fréquemment, il faut aussi qu’on puisse y circuler facilement.
Le garde-corps mérite autant d’attention. La hauteur de la rambarde doit ainsi être d’au moins 1 m, et on doit faire attention à ses appuis et à sa fixation. En effet, cet accessoire doit protéger contre les chutes, tandis que de jeunes enfants ne doivent pas pouvoir les escalader.
L’aménagement d’une mezzanine doit préserver l’ouverture des fenêtres et l’apport de lumière naturelle. Il faut d’ailleurs se rappeler que lorsqu’il est ouvert, cet espace partage son environnement sonore avec la pièce principale. On peut toutefois atténuer les bruits avec un traitement acoustique du plancher.
Enfin, il faut savoir que l’air chaud a tendance à s’accumuler en hauteur. Il faut donc prévoir un renouvellement d’air suffisant pour ne pas surchauffer. Et la mezzanine se situe sous une toiture, une protection thermique adaptée peut s’imposer.
Quelles autorisations faut-il pour construire une mezzanine en France ?
Les démarches administratives dépendent de la surface de la construction. Pour l’estimer, on ne prend en compte que la partie de la mezzanine dont la hauteur sous plafond est supérieure à 1,80 m, duquel on déduit l’ouverture des escaliers.
Hors secteur protégé, une mezzanine intérieure ne demande aucune formalité jusqu’à 5 m². Au-delà de 5 m² et jusqu’à 20 m², une déclaration préalable suffit. Au-delà, il faut un permis de construire.
Si le terrain se situe en zone urbaine du plan local d’urbanisme (PLU), le plafond de la déclaration peut atteindre 40 m². Il reste à 20 m² si la surface de plancher totale de la maison dépasse 150 m² après les travaux.
En secteur protégé, une déclaration préalable est nécessaire jusqu’à 20 m², même pour une mezzanine de moins de 5 m². Au-delà du plafond applicable, il faut un permis de construire. Si la surface totale dépasse alors 150 m², un particulier doit recourir à un architecte. Il faut toutefois confirmer avec sa mairie, car elle détermine les règles applicables, notamment si le projet modifie l’extérieur.
En copropriété, les travaux affectant les parties communes nécessitent l’accord de l’assemblée générale. Le propriétaire déclare également l’augmentation de surface aux impôts dans les 90 jours suivant l’achèvement.
