L’État français a annoncé un changement de calcul du DPE des 2026. Le but est de mieux refléter les performances des logements chauffés à l’électricité. Si cette réforme promet de faire sortir 850 000 habitations du statut de passoire énergétique, elle soulève de nombreuses critiques et ne dispense pas d’agir.
Un nouveau calcul plus favorable à l’électricité
Le 1er janvier 2026, une nouvelle méthode de calcul du diagnostic de performance énergétique (DPE) entrera en vigueur. L’objectif ? Corriger une inégalité de traitement entre les différentes sources d’énergie.
Concrètement, le coefficient de conversion de l’électricité en énergie primaire passera de 2,3 à 1,9. Cela signifie que les logements chauffés à l’électricité obtiendront une meilleure note, sans qu’aucun travaux de rénovation n’ait été réalisé.
Selon le gouvernement, près de 850 000 logements sortiront automatiquement des étiquettes F et G. De plus, une mise à jour gratuite des DPE existants sera possible via la plateforme de l’Ademe, sans besoin de repasser par un diagnostiqueur.
Ce changement vise à encourager l’électrification des usages, ce qui est en cohérence avec la stratégie climatique nationale. Le nucléaire et les renouvelables permettant un mix énergétique peu carboné. Il est donc normal de prendre cela en compte dans l’évaluation du DPE.
Une réforme jugée nécessaire mais trompeuse
Sur le papier, la réforme semble bénéfique. Mais elle ne fait pourtant pas l’unanimité. Pour beaucoup d’acteurs du secteur, elle risque surtout de brouiller la lisibilité du DPE. Et cela peut même tromper les futurs locataires.
En effet, une étiquette plus flatteuse ne signifie pas que le logement est plus performant. Si le système de chauffage est bien mieux note, l’isolation du bâti lui reste inchangée. Or, cela aura de nombreuses conséquences néfastes, puisque les factures d’énergie ne diminueront pas pour autant et que l’on ne gagne pas plus en confort thermique.
De nombreuses associations de consommateurs dénoncent un « cadeau » fait aux bailleurs et aux professionnels de l’immobilier. Pour les locataires, souvent précaires, le risque est réel. Ils vont payer cher pour un logement peu efficace énergétiquement, mais classé en E sur le papier.
Les professionnels de la rénovation alertent également. Cette réforme donne une fausse impression de progrès, là où il n’y en a pas. Cela pourrait ralentir la dynamique actuelle dans l’engagement de travaux de rénovation énergétique.
Pour les copropriétés, pas question de lever le pied
Le nouveau DPE ne doit pas être une excuse pour l’inaction. Bien au contraire. Les obligations réglementaires restent en place : audit énergétique, plan pluriannuel de travaux (PPT), DPE collectif, interdiction de louer certains logements énergivores.
Les prix de l’énergie, eux, ne seront pas réformés à la baisse. Reporter les rénovations, c’est ainsi prendre le risque de les payer plus cher demain. De nombreux experts insistent, il faut continuer d’agir. Rénover permet d’anticiper les échéances, de valoriser son patrimoine, et de reprendre la main sur ses charges.
Cette réforme doit être vue comme une opportunité d’ajuster les priorités, pas de ralentir. Les copropriétés qui prennent les devants resteront les grandes gagnantes.
