Avec la flambée des prix de l’énergie et le durcissement des exigences environnementales, on accorde une importance accrue aux performances énergétiques des logements. Les passoires thermiques restent ainsi au centre de l’attention des autorités, et la loi les place sous pressions. On vous propose ainsi de découvrir les travaux à prioriser lorsque votre logement est classé F au DPE.
DPE classé F, qu’est-ce que cela signifie ?
Le diagnostique de performance énergétique, ou DPE, est utilisée pour évaluer les performances énergétiques d’un bâtiment. Il permet ainsi de classer les logements de A à G, A étant les meilleurs et G les constructions les plus énergivores.
Pour déterminer le DPE, on s’appuie sur un mécanisme de double seuil. On estime d’une part la consommation énergétique du bâti et d’autre part l’impact en matière d’émission de gaz à effet de serre.
On considère ainsi qu’un logement est classe F au DPE s’il consomme entre 330 et 420 kWh d’énergie primaire par mètre carré et par an. Il doit aussi émettre entre 70 et 100 kg de CO₂ par mètre carré. Le classement final repose sur le pire de ces deux indicateurs.
Qu’est-ce que cela implique ?
Vivre dans un logement DPE F signifie souvent subir le froid l’hiver, la chaleur l’été, des murs humides et des courants d’air. L’isolation est défaillante, la ventilation inefficace et les fenêtres peu performantes.
Cela se traduit ainsi par une hausse des consommations énergétiques. Une maison de 120 m² peut atteindre jusqu’à 50 000 kWh par an. À titre de comparaison, un logement classé C tourne autour de 21 600 kWh. Cette inefficacité se traduit par des factures énergétiques très élevées.
Les conséquences sont aussi financières. Un logement classé F subit une décote à la revente pouvant atteindre 18 % dans certaines régions. C’est ce qu’on appelle la « valeur verte ».
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Enjeux réglementaires
Depuis 2023, pour pouvoir vendre un logement classé F, il faut au préalable effectuer un audit énergétique. Ce document est remis à l’acheteur pour l’informer sur les travaux à prévoir.
Côté location, les mesures sont encore plus strictes. Depuis août 2022, il est interdit d’augmenter le loyer d’un logement F, même à l’occasion d’un changement de locataire. Et à partir de janvier 2028, ces logements seront tout simplement interdits à la location.
Les sanctions peuvent aller jusqu’à 15 000 euros d’amende en cas de non-respect des règles.
Comment sortir du statut de passoire thermique ? Les travaux à prioriser
Les travaux d’isolation, priorité n°1
La toiture est le premier poste de déperdition énergétique. Une isolation efficace des combles permet de réduire jusqu’à 30 % des pertes de chaleur. Ensuite viennent les murs, qui sont responsables d’environ 25% des échanges énergétiques avec l’extérieur.
L’isolation des planchers bas permet aussi d’avoir un gain énergétique d’approximativement 10 %. Il est préférable d’utiliser des isolants biosourcés comme la ouate de cellulose ou la fibre de bois. Ces matériaux sont efficaces et plus durables.
Il faut prendre en compte que le traitement des ponts thermiques doivent se faire en même temps. Cela permet d’éviter les pertes résiduelles.
Moderniser le chauffage et la ventilation
Une fois l’enveloppe du logement rénovée, il faut s’attaquer au chauffage. Les anciennes chaudières au fioul sont particulièrement énergivores. Il est préférable de les remplacer par une pompe à chaleur air-eau, qui est plus respectueux de l’environnement.
Pour améliorer son confort, on peut utiliser un poêle à granules en guise de chauffage d’appoint. Il existe également des solutions à haute performance pour la production d’eau chaude sanitaire.
Enfin, l’installation d’une VMC hygroréglable ou à double-flux est conseillée pour améliorer la qualité de l’air, tout en réduisant les pertes de chaleur. Et pour mieux réguler les consommations d’énergie, on peut installer des solutions innovantes comme un thermostat connecté.
Focus sur les menuiseries et les vitrages
Les anciennes fenêtres sont aussi de véritables passoires. Il faut donc les changer par des menuiseries performantes, équipé au moins d’un double vitrage. Cela va limiter les déperditions de chaleur. Les volets isolants apportent aussi un gain supplémentaire. Ils permettent de conserver la chaleur en hiver et d’éviter la surchauffe en été.
Locataires, comment limiter les pertes énergétiques au quotidien ?
On peut très bien réduire ses dépenses énergétique sans faire de gros travaux, en prenant certaines habitudes. Par exemple, on peut régler le chauffage à 19 °C dans les pièces de vie et à 17 °C dans les chambres.
Il est aussi utile de baisser la température de l’eau chaude à 50 °C. Pour limiter les échanges énergétiques avec l’extérieur, on peut fermer les volets pendant la nuit et installer des rideaux épais.
Il est aussi conseillé de remplacer les ampoules par des Leds. Et on peut débrancher les appareils en veille et suivre sa consommation via une application ou un compteur connecté. Cela aide à mieux maitriser son budget.
Un locataire peut également obtenir certaines aides comme la Prime Énergie ou le chèque énergie pour effectuer des travaux de rénovation. Mais il doit obtenir l’accord du propriétaire avant tout chantier. Il est possible de convaincre un bailleur en mettant en avant les aides pour les propriétaires. Rénover augmente la valeur verte du bien et évite une interdiction de location en 2028.
Anticiper 2028 : une obligation pour tous
Les logements DPE F seront interdits à la location dès janvier 2028. Cette mesure s’inscrit dans la loi Climat et Résilience.
Propriétaires comme locataires doivent donc anticiper. Pour les uns, cela passe par des travaux. Pour les autres, par des gestes du quotidien et un dialogue constructif avec leur bailleur.
